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行政院拍板自9月1日起放寬新青安房貸不占用《銀行法》第72條之2的限額。時代力量黨主席昨（9/5）批評，房貸水龍頭一開，喝水的卻是建商，真正受惠的不是首購族，只會讓年輕人更難安心成家，「錯誤的政策2026年要如期下架」。

王婉諭指出，「新青安」政策開始後，投機客與人頭戶利用新青安貸款炒房，財政部也宣示要加強查核。截至2025年7月底，財政部已追回涉及非自住及騙貸的違規貸款超過5400件，追回利息補貼逾1億348萬元。這段期間內，新青安貸款累積核貸件數接近13萬戶，核貸金額約9994億元。大量資金湧入房市，買賣移轉量逆勢回升，從蛋黃、蛋白到蛋殼，不分區位，全面飆漲。直到金管會找銀行喝咖啡，央行祭出信用管制，才稍稍壓抑了過熱的房市。就在這個時候，行政院出手打開水龍頭，住宅貸款排除新青安貸款，讓新青安回到一開始的強力過件。

王婉諭表示，政府以房價持續上漲為代價，增加買房端的資金供給，讓更多人可以買房，造成金融風險升高，銀行貸款緊縮，最後強烈介入鬆綁住宅貸款集中度，讓一切歸零，回到2023年新青安剛上路的狀態。繞了一大圈，房價持續飆漲，年輕人買到了漲價的房子，揹更高的貸款。未來的年輕人，會買到更貴的房子，揹更高的貸款。銀行的金融風險持續升高，這就是新青安上路兩年後，實際造成的政策效果。

王婉諭認為，應該支持協助「真正首購且自住」的青年購屋，但反對用拉長年限、加大額度、超長寬限期的「補貼式放水」，以協助青年之名來替房市撐盤。「錯誤的政策就該停下來，2026年7月31日，新青安就該謝謝收看，如期落日，不延長、不加碼。」

王婉諭呼籲，政府應做三件事：

擴大住宅供給：加速核定社宅、擴大以租代購、推廣多元居住（包租代管、青年合宜租），讓年輕人住得起也住得好。

降低資金供給，除了房貸總量管制與選擇性信用管制，也要讓利率來調控資金供給。

啟動稅制改革：除了既有的囤房稅，也要課徵空屋稅來提高持有空屋的成本，更要讓土地稅基合理化，大幅提高囤地成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部近日發布最新全國住宅價格指數，今年第1季為149.03。較上季下跌1.29%，為2018年第3季以來首度出現下跌，在交易量方面，第1季建物買賣登記量6萬3,101戶，也較上季減少20%，房市交易呈現持續降溫情形。

6都本季住宅價格指數均出現較上季下跌情形，高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為台中市1.85%、台南市1.11%、桃園市1.06%，台北市及新北市則下跌0.52%、0.56%，不到1%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去幾年，許多民眾忍住不買，一直等待房價下修，等了六年多，現在全國二手屋房價終於跌了，只不過，全國季跌幅僅約1.29％。一間1000萬的房子，只下跌12.9萬元，「特價」987萬元。

這結果相信很多人都想問一句話：「為什麼屋主都不缺錢呢？」他表示，他年輕時也一度以為「越晚買房越便宜」，但現實的鐵拳搥到他身材都腫了，房價仍舊繼續上揚，最後體悟到的是「早買早享受，晚買很難受」。

何世昌表示，過去幾十年來，房價都是大漲小回。而現在，即使房價下修，根據統計，2025年第一季全國住宅平均成交總價達1,328萬元，也比十年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元。

換言之，近10年以來，每年總價平均上漲39萬元；近15年來，每年總價平均增加34.7萬元，等於把小資族全年存款吃光光，等了多年，卻是離買房夢愈來愈遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「終於來客了！」今天是新青安房貸放寬後首個周末，台中預售建案接待中心案場表現各不同，有的案場如常接待預約客，也有的開門2小時，就來了3組客人，案場人員笑稱「破了之前1周來客量」，海線更有建商將中秋檔期提前在今天開案迎客，2小時就來客4組，接待包廂全滿，看房民眾表示，衝著「甜甜價」來的。

受政府重拳打炒房、美國關稅等因素影響，房市急凍，在新青安房貸放寬前，台中吹起濃濃的觀望風，連蛋黃區預售案都有建商哀號「一周僅6組看屋」，蛋白區更是冷清，很多案場跑單人員請假出國度假，甚至有案場僅留最低的3人服務。

根據今年6月實登揭露，台中有444個在線銷售建案，其中僅126案有成交，其餘318案掛零，少數指標案逆勢熱銷，其中不乏新建案讓利策略奏效。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，今年6月能夠逆勢熱銷的建案，多為打出讓利策略的新建案，「讓利有感，剛需就會出現。」新青安房貸放寬後，「水龍頭開了，但水能流下來多少？何時流下來？還是未知數」，因此整體是否能刺激出看房熱潮，今年9月是觀察期。

台中市區預售建案，即使是二房，因總價較高，今天首日來客數較不明顯，有的案場還是依循預約制，接待預約客，案場和過去差不多；也有案場今天上午10時開門後，喜迎3組客人，連案場人員都驚呼「以前1周還來不到3組客人」，推估這個周末可望來客數破10組客人，應該可以破過去一個月的來客量。

台中海線沙鹿的「富旺心海綻」預售大樓建案趁著新青安房貸放寬大利多，選擇在今天開案迎客，總戶數180戶、8店面，規畫二房、三房首購產品，售價「3」字頭，低於沙鹿實登均價，今天一開案，2小時就來客4組，現場4個接待包廂全滿。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院日前宣布自9月1日起，新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2所規定的不動產放款比率限制，藉此解決部分青年因限制而無法申請房屋貸款的問題。對此，時代力量黨主席直言，新青安是錯誤的政策，2026年要如期下架。她也提到，民進黨政府打開水龍頭的決定，只會讓年輕人更難安心成家。

王婉諭在臉書發文表示，新青安的政策效果，的確，更多年輕人買到房子了，只要湊得到頭期款，再加上5年寬限期，年輕人拼一把，就可以圓一個買房成家的夢，其中當然也有大量投機客搶進，要來搶食利息補貼，透過寬限期開更大的槓桿。最後的結果是，市場供給沒有大量增加，突然湧入的買盤，推升了房價。銀行在不動產的放款集中度開始爬升，提升了金融風險，讓金管會、央行不得不介入降溫，要求銀行緊縮房市放款，導致房市成交量大幅下降。

王婉諭提到，一句話來說，面對高不可攀的房價，民進黨政府的作法是：以房價持續上漲為代價，增加買房端的資金供給，讓更多人可以買房，造成金融風險升高，銀行貸款緊縮，最後強烈介入鬆綁住宅貸款集中度，讓一切歸零，回到2023年新青安剛上路的狀態。

王婉諭感嘆，繞了一大圈，房價持續飆漲，年輕人買到了漲價的房子，揹更高的貸款，未來的年輕人，會買到更貴的房子，揹更高的貸款。銀行的金融風險持續升高，這就是新青安上路2年後，實際造成的政策效果。

王婉諭指出，不分藍綠，歷任政府都迷信房市是「經濟火車頭」，有房市才有經濟，儘管經濟學者早用數據證明不是這麼回事。於是，政府總在上漲時說尊重市場機制，下跌時就急著進場干預救市，讓房價長期「只漲不跌」，保護了既有利益者、犧牲了廣大的年輕人。背後的原因，除了建商財團說話比年輕人大聲外，過多的銀行貸款、過多的財富集中在房屋土地，導致社會形成「房價不能跌、也不會跌」的虛假共識，恐怕也是相當重要的原因。

王婉諭提到，她支持協助「真正首購且自住」的青年購屋，但反對用拉長年限、加大額度、超長寬限期的「補貼式放水」，以協助青年之名來替房市撐盤。所以，錯誤的政策就該停下來，2026年7月31日，新青安就該謝謝收看，如期落日，不延長、不加碼。

調控失衡住宅市場 王婉諭呼籲賴政府做3件事

王婉諭呼籲賴政府，調控失衡的住宅市場，就做3件事，擴大住宅供給：加速核定社宅、擴大以租代購、推廣多元居住（包租代管、青年合宜租），讓年輕人住得起也住得好；降低資金供給：除了房貸總量管制與選擇性信用管制，也要讓利率來調控資金供給；啟動稅制改革：除了既有的囤房稅，也要課徵空屋稅來提高持有空屋的成本，更要讓土地稅基合理化，大幅提高囤地成本。

王婉諭坦言，這些事情，都很難，會掉票、會得罪人，但是，就是很難的事情才需要政府，不然就交給所謂的市場機制、交給建商財團在現有制度下，繼續啃食年輕人的未來就好。這或許是民進黨政府真的想要挽回青年信任，最該做的第一步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市都市計劃區因為建商延遲推案，導致公共設施用地供給大於需求，在投資客的拋售之下，價格從最高的公告土地現值60％，慘跌至45％，反觀橋頭新市鎮都市計劃區，則因需求遠大於供給，公設地從公告土地現值130到140％之間，飆漲至180％，公設地的價格在兩個不同都市計劃區的表現，出現極端的兩樣情。

業者透露，央行祭出第七波房市管制措施後，高雄市都市計劃區內的公設地，成交價平均介於公告土地現值的50％到60％，最高的成交價還曾達到70％，但最近一筆總價1億多、共有6筆公設地的交易，只以45％成交，總價少、筆數的公設地，甚至只以40％成交，回到高雄公設地的起漲點。

主要原因是，高雄市去年第四季以來房市低迷，建商推案保守、推案延遲，公設地買氣薄弱，需求大減，導致公設地的地主、或公設地投資客拋售。

此一情況卻與橋頭新市鎮都市計劃區，呈現極度反差。業者表示，由於橋頭都市計劃區的公共設施用地本就稀少，但，該區受惠橋頭科學園區的產業紅利帶動，建商推案大增，也對公設地需求強勁，使得該區的公設地不跌反漲，從過去平均的130％到140％，直接飆到近期的180％左右，有需求的建商，甚至要不斷加價才買得到，真的很搶手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府歷經七波打房政策後，建商縮手，交易量急凍，買氣觀望，房市陷入低迷，但近日賴清德總統一句「水龍頭要開大」，讓新青安貸款鬆綁，但能否為低迷房市注入活水？房產專家持保留態度，認為短期應有激勵效果，但仍需觀察央行9月18日的決策態度。

房市低迷一段時日，各案場接待中心看屋客稀落，不再門庭若市，有些開賣的建案決定封盤，有的則不急欲開案，因此新青安政策鬆綁的第一個周末假日，多數案場仍嗅不到交易熱度。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，這波政策鬆綁，因僅限於公股行庫承作，又只針對首購，換屋族群難以受惠。她直言，可能對提振房市信心略有幫助，但也可能讓賣方心態轉硬，堅守價格，反而讓交易更膠著。她認為，目前相關政策對成屋市場影響較大，預售案則關聯不深，而最終關鍵仍要看9月18日央行理監事會對不動產放款集中度的取決態度。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，補列入72-2條文的新青安政策，對1500萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但換屋客群受限於第2戶貸款僅有5成，普遍壓抑換屋需求。

謝哲耀認為，政府若能同時推動企業紓困或低利貸款，就可能稀釋放款集中度，間接讓銀行有更多餘裕承作新青安。但整體房市復甦，可能還要等到明年。

綜觀賴政府為實現居住正義一再打房，如今房價一跌，又要銀行界開大水龍頭搶救，房產界人士批，「真的一團混亂，毫無章法」。

有房產專家指出，實價登錄2.0政策推行後，雖讓交易透明化，也讓房價趨於僵固，沒有讓利彈性。再者房地合一稅，最終轉嫁至房價；預售禁止換約，則減少市場供給量，反而助長建商壟斷，握有房價生殺大權。而銀行在利潤與風險考量下，多傾向承作換屋族，還款能力偏弱的首購族，即便有新青安貸款措施，但也可能遭遇貸款成數縮減或審核刁難。

徐佳馨表示，整體來看，新青安貸款鬆綁，確實能在短期內針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但能否持續動能，端看央行態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府鬆綁新青安房貸後，昨天首周末房市反應冷熱參半。主打「讓利價」的台中海線預售屋，來客數翻倍，但市場觀望氣氛濃厚。年輕購屋族表示，「水龍頭開了，能流下來多少？何時流下來？」就怕重演「新青安之亂」。業界認為，鬆綁後短期可為首購族注入信心，但能否持續動能？端看央行態度。

政府重拳打炒房，加上美國關稅衝擊，台灣房市急凍。在新青安貸款鬆綁前，台中蛋黃區預售屋「一周僅六組人看屋」，蛋白區更冷清，許多銷售人員乾脆休假「度小月」。

「終於來客了！」新青安鬆綁後的首個周末，台中海線預售屋案場開門二小時，迎來四組客人，接待包廂客滿；另有市區預售屋迎來三組客人，接待人員笑稱「破了上周來客量」，人潮比不上房市熱絡時，但已經讓代銷業者嘴角上揚。

不過，高雄各案場看屋客稀落，有的建案決定封盤，有的則延後開案。代銷業者表示，期待政策轉變能讓房市轉為樂觀，但自住客還是偏觀望態度，投資客或資本雄厚的客戶則隨時進場。

主打首購、讓利價的預售建案來客翻倍，但心動卻觀望的氣氛濃厚，反映冷熱參半。年輕購屋族表示，擔心貸不到足夠成數，也怕利率變高，重演「新青安之亂」。吳姓新婚族表示，政府釋出多少額度？一年後要申貸真的沒問題嗎？就怕屆時貸款成數不足，得賠錢解約。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，整體來看，新青安貸款鬆綁，短期內能針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但也可能讓賣方心態轉硬，反而讓交易更膠著；能否持續動能？端看九月十八日央行理監事會對不動產放款集中度的態度。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，目前能逆勢熱銷的，多為打出讓利策略的新建案，新青安房貸「水龍頭開了，水能流下來多少？何時流下來？還是未知數」，能否刺激出看房熱潮？目前是觀察期。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，新青安政策對一千五百萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但整體房市復甦，可能還要等到明年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】